基礎コンクリート補強を依頼したいけど・・・
基礎コンクリート補強をお願いする時に、一番悩むことが「費用」ではないでしょうか？
- 「訪問販売で見積書を出してもらったけど、金額は適正なんだろうか・・・？」
- 「他とも比べてみたいけれど、都度調査してもらうのも大変だし・・・」
基礎コンクリート補強の施工は、各業者の規模や施工する内容、使用する材料によって費用が変わってきます。
お客様からすると、できる限り安い業者にお願いできたほうがいいでしょう。
ただ、他社と比べて大幅に安くできる業者に依頼をしたばっかりに、将来的にいくつか問題が派生し、追加の費用が発生してしまうことが後を絶ちません。
このページでは、基礎コンクリート補強のおおよその金額感と、安すぎることによってどんな問題が発生するか、業者を選ぶポイントを交えながらご紹介します。
基礎コンクリート補強にかかる金額はどれくらい？
基礎コンクリート補強の金額は、施工方法と工事箇所によって変わってきますが、1ｍ当たり30,000~45,000円くらいです。
金額の違いとして大きいものは業者のレベルの差があります。大きく3つのタイプがありますので、それぞれご紹介します。
大手上場企業系
おおむね１ｍあたり30,000～36,000円の金額帯となります。
事業規模が大きい分、経営コストが高くなっているのと、各系列店に紹介手数料を相当額支払う必要があるので、その分工事費用に上乗せされています。
訪問販売業者
アポイントなしに、いきなりお家に訪問する業者です。
おおむね１ｍあたり40,000～50,000円の金額帯となります。小さい会社が多いため、施工品質や実績が少ない業者も少なからずいます。
また、高額なのにきちんとした施工もしない、といった業者もあるので注意が必要です。
地域密着型専門業者
それぞれの地域において、古くから独自ブランドで展開している業者です。
おおむね１ｍあたり25,000～35,000円の金額帯です。
弊社もこの形態になりますが、地域に密着した基礎補強専門の会社を基本としています。
お客様のお家の状況によって施工箇所を相談しながら進めることが多く、金額も一律の設定となっていますので、安心してご依頼ください。
アストロホームではもっとも多くのお客様がご利用されるアストロバリア工法は、以下の金額となっています。
地域の特性による価格差
これに加えて、地域の特性によっても価格が変わる場合もあります。
東京、大阪などの大都市圏は建坪が小さい家が多く、１ｍあたりの金額は、自ずと高くなります。（どんな小さい家でも施工する上で、最低限の経費と時間がかかるため、あまりに施工単価が低すぎると、赤字になってしまい仕事として請け負えないためです）。
ちなみに東海地方などは、訪問販売業者が多いため全国的な相場より高くなっています。
他、様々な状況で費用が変わる場合もあります。ただし、ここまであげた費用の単価は、ひとつの目安として見なければいけません。
さらにお客様のお住いの環境や状況によって金額が上下する場合があるからです。
安さだけをウリにする業者は結果的に費用やリスクが高くなることも
では、単価の安い業者と高い業者ではお客様にとってどのようなメリット、デメリットがあるのでしょうか？
簡単にひび割れ補修ができればいいと思いがちですが、実は業者によっては細かな費用が後で請求されたり、将来にリスクが残るケースがあるなど、さまざまな違いがあります。
交通費や移動にかかる費用が別になっている
多くの業者は、単価に交通費、駐車場代、移動経費などが含まれている事が多いですが、一部の業者の場合は別になっている場合があります。
工事後の清掃費用があとになって請求された
たとえ広告では「追加費用なし」と書かれていても、基礎補強工事終了後、清掃代などが別途費用になったと後から請求される場合があります。
後々問題にならないように、きちんと確認を取ることが大切です。
事前調査がいい加減におこなわれる可能性
フランチャイズ・ブローカーの激安型業者になると、薄利多売型経営になるため、ひとつの仕事に対しての制限時間を設けざるを得ません。
特にその影響を受けやすいのが、見積もりを出す前の事前調査です。
簡単に家全体を見回り、家の広さやおおよその被害状況を確認するだけで、床下にも潜らず、ごく短時間で見積もりを出すケースは要注意です。
しっかりした業者だと、事前調査の段階で床下にも入って細部まで丁寧にチェックし、おおむね1時間程度かけて細かな被害状況を確認しながら見積もりを作成します。
見積もりなのにそんなに時間をかける必要はないのでは？と感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、物だけを買って頂くのと訳が違います。
事前調査の段階でしっかりと状況を確認しないと、工事時の施工品質に影響することがあります。
調査の目的は、単に見積金額を出すためではなく、被害の程度、工事をした場合の現場作業の進め方、建物劣化状況などを総合的に目視調査していきます。
お客様への説明は丁寧か？
事前調査がいい加減だと、過度に恐怖心を煽るだけで、被害の実際の状況などの調査報告は適当にならざるを得ません。
また、工事後の作業報告書が提出されない場合、きちんと工事を行ったのか、確認しにくくなります。
調査報告書を提出する会社もありますが、こちら側に分かりやすい記載になっているか、という所も見分けるポイントです。
難しい言葉を並べて、「すぐに工事をした方がいい」と不安を煽ってくる業者は気をつけた方が良いです。
あくまでも、こちらに対してきちんと分かりやすく説明をしてくれているのか？といったポイントが重要です。
5年間無料保証の責任範囲が狭い
基礎補強工事というサービスは、一度工事したらそれで終わりという性格のものではなく、お家全体を支える基盤となる場所のため、長期的な目線で定期点検などのアフターフォローが不可欠です。
そのため、ほとんどの業者では工事完了後「5年間無料保証」サービスを付帯していることが多くなっています。
これは、半永久的に品質が担保できるという自信から有効期限が5年間であるのですが、同じ5年間無料保証といっても、その補償内容を見てみれば実は大きな差があるのです。
まずありがちなのが、そもそも保証内容が履行されない、つまり、万が一施工不備があった際にかけつけてきてもらえないということ。激安型業者の場合、数年後には会社自体がなくなってしまっていた…というケースもあります。
また、保証期間中の中間無料点検（アフターフォロー）がなく、万が一施工不備やあった場合は早期発見ができません。
このように、その場限りのお付き合いだと思って、激安の業者に頼んだ場合、作業のレベルに不安が残るほか、将来的に再発生のリスクが高まり、被害部のリフォーム費用などで結果的に費用が高くなったりするので、長い安心を確保するために、保証の内容も同時に比較検討する必要があると考えます。
リスクの少ない信頼できる業者を選ぶには？
基礎補強工事は、保証期間中の定期点検（アフターフォロー）など将来にわたり、お住まいをメンテンナンスする一番最初のきっかけとなっていきます。
定期的、長期的なメンテナンスを考えると、信頼できる業者を選ぶことが大事になります。
駆除費用は安いに越したことはないが、サービスや保証も充実させたい…。そのようにお考えの場合は、先ほどの単価の目安を参考にしながら、以下のポイントを注意して比較することをおすすめします。
社歴の長さ
長く経営できているということはそれ自体が信頼指標の一つです。粗悪な業者は、長続きせず、淘汰されていくものです。
業者の顔が見えること
最近はどこの業者も自社のホームページを開設しています。値段だけでなく、その会社の経営方針までじっくり見て、どんな会社なのかを可能な限り見極めましょう。
また、会社の採用ページなどがある場合、そちらも参考にしましょう。
激安インターネット集客サイトの場合、施工レベルにバラつきが出やすく一定しない
1ｍあたり20,000円～のインターネットでの激安集客サイトの場合、申込を受け付ける会社と実際に施工する会社は別になっています。
つまり経営方針の一貫性が全くない、施工レベルでの品質管理がまったくなされていない状況でお客様の大事な家という資産にメスを入れる形になります。
施工会社は、お客様から頂く激安駆除費用の中からさらにサイト運営会社に通常3割程度の紹介手数料を払う必要があるので、実際に工事にかけられる時間やコストはさらに少なくなり、必然的にサービス内容は低下します。
もちろん、サービス内容や品質において、サイト運営会社との間で大枠の決まりごとはあるものの、全てを最後まで管理しているわけではなく、細かな点で施工会社の能力やスキルの差が出やすいのも特徴です。
受付から施工まで一貫して行う業者だと、自社内で施工品質の徹底をおこなっているため、このようなバラツキは起こりにくくなります。
諸経費などの明細が明らかになっているか？
見積書が届いた時点で、お客様が見て意味のわからない費用があれば遠慮なく説明を求めてみましょう。
内容があいまいだったり、説明をしないという業者は見積もりの根拠自体がいい加減ということなります。
保証の内容や再施工の条件なども確認する
保証は大抵の業者がおこなっていますが、その内容には大きなバラつきがあります。
複数の業者で見積もりをとる場合は、将来的なリスクに備えて、どこまでが保証範囲なのかを確認することで比較してみましょう。
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アストロホームは、技術力を持った自社専門員によってご提供します。無料事前調査から施工、アフターサービスまで一貫して行います。
安易な外注・委託業者は使用しておらず、バラつきのない、高い施工品質をお客様にお届けすることが可能です。
お家の基礎コンクリートに心配を持たれている方、プロのアドバイスから分かる事もあるはずです。
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