家の基礎にひび割れや劣化などがあり、基礎補強を検討されている方がここ数年でも増えてきています。基礎は建物を支える重要な役割を担っていて、基礎が劣化してくると地盤沈下や、建物が歪み家の至るところにひび割れが発生してきます。
その結果、外壁のクラックや、屋根瓦がずれて雨漏りが発生したりと、二次被害の大元となってしまいます。
今回は、基礎補強をする場合の工事費や、施工種類別の費用や業者選定の5つのポイントについて解説していきます。
基礎補強工事費はどれくらい？
まず、基礎補強工事費は一体どれくらいなのでしょうか。その答えとして、どの箇所をどれ位補強をしなければいけないのかで変わってきます。
そのために大切なことは、基礎だけでなく家全体のことをよく知っていなければいけません。何故ひび割れが起きているのか、何故劣化が他の家より速いのか原因がわからないとどの施工方法を選べばいいかがわからないからです。
こちらでは代表的な種類の施工方法を下に記載しましたので、少しでもお役に立てればと思います。
基礎補強工事費・施工種類別の費用について
以下に代表的な基礎補強の種類と費用を記載しました。
１．基礎を入れ替え全て新しくする方法
基礎に鉄筋が入っていなかったり、地震や劣化などでひび割れが発生している場合に、基礎を打ち直すことがあります。その場合はお家全体をジャッキで支え、基礎を入れ替える工事をしていきます。
この場合の費用として、少なくとも200万円以上掛かってきます。お家の大きさや、形などによって前後はありますが、かなり大掛かりな補強方法と言えるでしょう。
２．基礎を増し打ちする方法
既に基礎のある部分の外側や内側にコンクリートを重ねて打設する方法です。費用としては1mあたり、5万円前後の金額がかかるため、家全体を行う場合はこちらも200万円以上掛かります。そしてこの工法で一番気を付けなければならないのは、基礎の補強の効果が長続きしないということです。
増し打ちした部分は鉄筋が入り、耐震性は上がるのですが、元々あるコンクリートはそのままなので、その部分の劣化やひび割れが広がった場合に基礎補強の効果がかなり下がってしまいます。
３．クラック補修をする方法
基礎のひび割れを起こした部分に対して、エポキシ樹脂という接着剤のようなもので補修をする方法です。費用としては部分的に補修をするため1mあたり１～2万円前後とかなり安価です。基礎にひび割れがあると雨水が基礎内部の鉄筋と付着し、膨張した錆がコンクリートを脆くする現象を防ぐためのものです。ただし、基礎の強度を上げるものではありませんので、ご注意ください。
４．アラミド繊維とエポキシ樹脂で補強をする方法
アラミド繊維とエポキシ樹脂で基礎補強する工法もあります。この工法はトンネル内のコンクリート剥離・滑落を防いだり、橋脚の補強でも用いられる方法で、土木の現場ではコンクリート強度を上げるための技術として、活躍しています。費用は1mあたり2~3万円ですが、当社では2万円にて施工を行っております。家全体を補強した場合でも60万円前後で基礎補強ができますので、経済的効率が一番良い工法ともいえるでしょう。
また、アラミド繊維は地震での横の引っ張りにとても強い繊維で、防弾チョッキにも使用されています。エポキシ樹脂は宇宙船のコーティングでも使用されるほど実績のあるもので当社のおススメ工法です。
基礎補強の方法によっては、同じ基礎に2度できないものもあります。お家の基礎補強をされる前に、まずは専門家の点検を受けてみてはいかがでしょうか。そして、その後どのような施工をしていくのか、当社でなくとも信頼できる会社と一緒に検討してみてください。
基礎補強・業者選定の3つのポイントについて
１．家全体と基礎コンクリートの性質や劣化原因を知っている
きちんとした会社であれば従業員の教育がしっかりしているため、基礎コンクリートの劣化の原因や、なぜお家の不具合が起きるのかを説明することができます。
２．施工内容について、しっかりと説明してくれる
施工内容に自信がある会社は、自社の工事の特徴や使用する材料について詳細な説明ができます。さらに、お客様の現在のご状況とともに、お家を今後どのようにしていったらいいのかまで考慮し、提案ができますので、本音で思いの丈をぶつけてみてください。
３．基礎補強や床下専門業者に相談をする
例えば、外壁塗装をしてもらった時に、基礎にもひび割れがあるとの指摘で、一緒に直す提案をされることも多いかと思います。外壁塗装と基礎補強ではリフォームの種類が全く異なります。何故この基礎補強工事を勧めるのかきちんと提案できないようであれば、餅は餅屋に。基礎補強専門業者にセカンドオピニオンとして話を聞いてみてください。
さいごに
こちらの記事では基礎補強の工事費や種類などについてお話させていただきました。
我々アストロホームは、基礎補強工事を専門にしており、関東エリアにで数々の施工実績を持っています。
もし、基礎コンクリートのことでお悩みのことや、簡単な質問でも大丈夫ですので、お気軽にご連絡いただければと思います。今後住んでいくお家と、お客様の人生のお手伝いができればうれしい限りです。
それでは、最後までご覧いただきありがとうございました。
